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成都15万买个车位真心不算贵!

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  成都15万买个车位真心不算贵!如今,成都正跨着大步向着一线城市靠近,就拿停车来说,数十万的车位价格时常出现。车位那么贵,许多人选择以月租的形式来停车。因月租停车费上涨引发维权的事件也是时有发生。成都的车位售卖价格真的算贵吗?

  

成都15万元一个车位,价格真的算贵吗?

 

  愤怒 !车位月租费不断上涨路边成为第二停车场?

  实际上,如今也是一个维权频发的时代,特别是在房地产领域,维权事件更是层出不穷。就拿车位维权而言,一年少说也有十几起比较大型的维权事件发生。

  城南某楼盘,在同一地段下,开发商修的不同期数的住宅,停车月租费居然不相同,相差数百元,引发维权。

  双流航空港的空港16区,不到3个月,停车费上涨2次,从以前的200元/月上涨到现在的600元/月,引发业主激烈维权。如今,你会看到在小区外面,机场路的辅道上,停满了私家车,十分影响城市市容建设。

  位于双流的领馆国际城,停车费也是上涨至600元/月左右,引发维权。位于航空港的和贵久居福(楼盘详情 图库)东门,外面长江路一段一条本是主干道的道路,停满了车,场面着实壮观。

  有调查显示,成都主城区近七成楼盘停车费价格有上涨。月租费这么贵,为什么不购买一个车位呢?明眼人一算账,先姑且不谈这个投资回报率,就是这个价格想必已让大部分业主累觉无爱了。

  奇葩:车位价格较高达50万一个  开发商想钱想疯了?

  前几年,一款抢车位的游戏风靡了很久。游戏里是如此,放在成都目前的市场状况下而言,却又是另外一番风景。

  拿购买车位而言,动辄数十万的车位费,也不是平常人家能够消费得起的。位于绕城以外城南某楼盘,标准车位15-17万元/个,豪华车位价格更是高达30万元/个,这样的价格确实超出了许多业主的预期。

  30万元买一个车位?天啦噜,都可以全款买一套精装小公寓用来出租了,对吧?

  实际上,在成都30万元还不是较贵的,在二环东湖公园附近某楼盘,甚至出现了天价二手停车位。据业主反映,开发商是想通过“提高月租费、只卖不租”等方式达到售卖车位的目的,关键是车位价格竟然如此之高。开发商回应,这是正常的市场调节行为,该车位其实是一个子母两车位。

  无独有偶,金融城某顶级豪宅,目前正在售卖车位,价格也是达到36万元/个。笔者对车位价格进行了抽样调查,随机选择了10个新楼盘,发现车位售价平均价格在15-20万元/个。一个实际使用面积也就10多平米的、长在阴暗地下室的毛坯弹丸之地,凭何要卖接近20万元/个?

  惊讶   15-20万元/个车位  价格还真的不算贵

  成都健康网咨询专业人士得出的结论,竟然出乎所有人意料,一个车位成本大约就在15万元左右,还是直接成本。

  一般来说,车库的建安成本是比地面建筑部分更贵的。简单来说,普通地下空间的狭义建安成本约为3000元/平米。一个小轿车车位本身大小要求净宽不小于2.4米、净深不小于5.3米,面积大概在13-16平米,再加上地下车库所需要的车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施的公摊面积后,一个车位建筑面积

  一般在35-40平米,建安成本就在约10-12万元/车位。

  然后,每个小区车位规定必须修建人防区,这个区域往往会划出来部分车位用于长租,不能出售。这个“人防费”,各地标准不一样,大约每平米又增加了几百元的成本。

  此外,还有消防设施、通风设备、防潮防水、排污照明等费用要花,如果再选择耐磨地坪的话,成本将更贵,这些费用加起来摊到地下停车室每平米又将增加几百元的成本。

  较后,还有管理部门的其他杂七杂八的费用。比如市政公用基础设施配套费等等。以上费用加在一起,一个地下停车位的直接成本费用就在15万元左右。

  这个时候,轮到终极boss开发商出场了。开发商在做项目的时候,会产生销售费用、营销费用、行政开支、人力成本等,这些支出也将分摊到车位销售额里面。如此一来,一个车位的“出厂价”往往在20万元左右。

  所以,一个接近20万元的车位真的不算贵。那么问题来了,虽然开发商并没有对车位高定价。假如一个车位售价20万元,你会买吗?

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